Межевание земельных участков

Земля - это один из самых сложных объектов имущественных отношений, относительно которого часто возникают споры и конфликты, в целях разрешения которых (и для предупреждения возникновения новых проблемных вопросов о принадлежности земли) необходимо установление границ земельных участков с надлежащей точностью, что невозможно без проведения межевания.

Межевание земель (земельных участков) представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996). Установление и закрепление на местности границ земельных участков (с использованием межевых знаков) обычно проводится в следующих случаях:

• межевание при предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• межевание по инициативе граждан и юридических лиц - владельцев земельных участков, для приведения документов на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства в целях исключения в дальнейшем рисков оспаривания как площади принадлежащего им земельного участка, так и его границ (местоположения);
• межевание для реализации задач по преобразованию земельных участков (выдел, раздел, объединение, перераспределение).

Восстановление границ земельного участка выполняется, как правило, при наличии межевых споров и (или) в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ земельных участков, границы которых ранее были определены с необходимой точностью и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Восстановление границ земельного участка на местности и закрепление их межевыми знаками - это лишь один вид работ, выполняемых непосредственно на местности, однако межевание - это комплекс работ, который включает в себя работы и по установление границ земельного участка, в состав которых входят следующие действия:

• сбор и изучение необходимых документов, а также истребованных из ЕГРН сведений (в том числе кадастрового плана территории) и иных (картографических и геодезических материалов);
• извещение заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты при межевании (в том числе смежных землепользователей);
• полевое обследование границ земельного участка (с использованием современного геодезического спутникового оборудования) в присутствии собственников и владельцев, в том числе согласование границ с пользователями смежных участков (с составлением акта согласования границ);
• анализ и обработка результатов, полученных при межевании (полевом обследовании земельного участка);
• подготовка межевого плана;
• подача правообладателем земельного участка документов и межевого плана в орган регистрации прав и кадастрового учета для проведения кадастрового учета (учета изменений) земельного участка в ЕГРН;
• получение правообладателем Выписки из ЕГРН, подтверждающей внесение сведений об установленных границах на земельный участок в ЕГРН.

Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, однако его изготовление - это не окончательный этап юридического закрепления границ и площади Вашего земельного участка. Можно выделить следующие виды работ, в результате которых (после межевания на местности) кадастровым инженером формируется межевой план:

• уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка;
• объединение нескольких земельных участков;
• раздел земельного участка;
• выдел земельного участка (участков);
• перераспределение земельных участков;
• исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка;
• образование земельного участка (участков) из состава единого землепользования;
• образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
• образование части (частей) земельного участка (в том числе в связи с установлением сервитута);
• уточнение части (частей) земельного участка.

Требования к межевому плану установлены статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Межевой план подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных в органе регистрации прав и кадастрового учета. В случае, если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, тогда чертежа границ земельного участка и акта согласования границ обязательно подготавливается на бумажном носителе.

По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка межевого плана на бумажном носителе, в таком случае межевой план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Форма межевого плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений, установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрировано в Минюсте РФ 20 января 2016 г., регистрационный № 40651).

Специалисты Кадастрового Центра «Недвижимость» качественно и в срок проведут комплекс работ по подготовке межевого плана земельного участка любого назначения, а также, при наличии доверенности от Заказчика кадастровых работ, подачу документов для постановки на кадастровый учет (учет изменений) и регистрации права с последующим получением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.