Технический план на жилой дом

Технический план на жилой дом  представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о жилом доме, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях жилого дома, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом доме, которому присвоен кадастровый номер.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Для постановки на кадастровый учет любого жилого дома, а также последующего оформления прав, требуется оформление технического плана.

Технический план на жилой дом подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML , созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных в органе регистрации прав и кадастрового учета.

По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Список документов, необходимых для составления технического плана на жилой дом

1.             Правоустанавливающие документы на земельный участок: (свидетельство о государственной регистрации права, государственный акт, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, договор аренды);
2.             Правоустанавливающие документы на жилой дом: (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение);
3.             Технический паспорт жилого дома (при наличии);
4.             Разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию (при наличии);
5.             Разрешение на реконструкцию (в случае изменения контура жилого дома, стоящего на государственном кадастровом учете);
6.             Постановление о присвоении почтового адреса органом местного самоуправления (на жилой дом);
7.             Паспорт, СНИЛС заявителя (собственника), доверенность представителя;
8.             Проектная документация (при наличии);
9.             Кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок (при наличии).

Все документы предоставляются в виде подлинников или копий, заверенных органом, их выдавшим

При заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ с составлением технического плана на жилой дом, проводится натурное обследование жилого дома – определение характерных точек контура жилого дома и внутренние замеры для определения/проверки общей площади жилого дома. По результатам проведенных измерений подготавливается технический план.

Специалисты Кадастрового Центра «Недвижимость» качественно и в срок проведут комплекс работ по подготовке технического плана на жилой дом, а также, при наличии доверенности от Заказчика кадастровых работ, подачу документов для постановки на кадастровый учет (учет изменений) и регистрации права с последующим получением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом.

Стоимость работ по составлению технического плана на жилой дом от 4 000 рублей, зависит от параметров жилого дома и исходной документации.