Технический план нежилого помещения
Технический план помещения - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки помещения на учет (или учета произошедших изменений).
Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.
Наиболее распространенная классификация помещений, используемая в гражданском обороте, в первую очередь связана с их назначением: это жилые (нежилые) помещения, помещения общего пользования, производственные помещения, и т.д. В том числе к помещениям относятся (квартиры, комнаты, помещения общего пользования (в том числе в многоквартирном доме), гаражные боксы (в составе гаражных комплексов, поставленных на учет как здания), торгово-офисные помещения, складские помещения, подвальные помещения и т.д.
Для постановки на кадастровый учет любого помещения (независимо от его назначения), а также последующего оформления прав, требуется оформление технического плана.
Форма технического плана помещения и требования к его подготовке (которые устанавливают правила его оформления) закреплены приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Список документов, необходимых для составления технического плана помещения
- Правоустанавливающие документы на помещение: (свидетельство о государственной регистрации права, регистрационное удостоверение и т.д.);
- Паспорт, СНИЛС заявителя (собственника), доверенность представителя;
- Технический паспорт помещения (при наличии);
- Проектная документация (при наличии);
- Кадастровый паспорт на помещение (при наличии).
Все документы предоставляются в виде подлинников или копий, заверенных органом, их выдавшим
При заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ с составлением технического плана помещения, проводится натурное обследование и внутренние замеры для определения/проверки площади помещения. По результатам проведенных измерений подготавливается технический план.
Технический план на помещение подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных в органе регистрации прав и кадастрового учета.
По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, в этом случае технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Специалисты Кадастрового Центра «Недвижимость» качественно и в срок проведут комплекс работ по подготовке технического плана помещения, а также, при наличии доверенности от Заказчика кадастровых работ, подачу документов для постановки на кадастровый учет (учет изменений) и регистрации права с последующим получением Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на помещение.
Стоимость работ по составлению технического плана на помещение от 2 000 рублей, зависит от параметров помещения и исходной документации.
